Hydrosila: realizacja hali produkcyjnej z adaptacją istniejącego budynku w trudnych warunkach gruntowo-wodnych

Hydrosila to wiodący producent wysokiej jakości komponentów hydraulicznych, działający nieprzerwanie od 1930 roku. Firma, będąca czołowym dostawcą maszyn i podzespołów hydraulicznych od kilku lat prowadziła już działalność w Polsce. Produkcja realizowana była w różnych miejscowościach, na terenach dzierżawionych, co wiązało się przede wszystkim z wysokimi kosztami utrzymania oraz ograniczeniami organizacyjnymi. 

W obliczu wskazanych wyzwań inwestor podjął decyzję o utworzeniu jednego, własnego centrum produkcyjnego. Zgłaszając się do nas w październiku 2023 roku, dysponował zakupioną działką inwestycyjną wraz z istniejącym budynkiem w stanie surowym zamkniętym, pierwotnie projektowanym jako zakład mieszania produktów chemicznych. Powierzchnia obiektu wynosiła około 1200 m² i obejmowała część biurową, socjalną oraz magazynową. Była to jednak przestrzeń niewystarczająca dla ponad 200 pracowników i nowoczesnej linii produkcyjnej.

Zamawiający zdecydował się na współpracę w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Przedstawił nam zakres produkcji planowany do realizacji w obiekcie, a także wstępny koncept i dokumentację, które stały się podstawą do dalszych prac projektowych.

Ze względu na brak w sąsiedztwie działki kanalizacji deszczowej konieczne było wykonanie tymczasowego zbiornika do retencji wód opadowych i systematyczne przepompowywanie wód deszczowych na odległość około 350 metrów. Dodatkowo wszelkie prace związane z elementami podziemnymi wymagały zastosowania specjalnych rozwiązań, takich jak dodatkowe systemy odwodnieniowe, w tym m.in. igłofiltry, które pozwalały na realizację prac przy wysokim poziomie wód gruntowych i utrzymanie stabilnych warunków prowadzenia robót.

Dodatkowym utrudnieniem był kształt działki – nieregularny czworobok o wymiarach 148 m × 107 m. Jej geometria miała kluczowy wpływ na organizację komunikacji wewnętrznej. Aby zapewnić sprawny i bezpieczny ruch, zaprojektowaliśmy jednokierunkowy układ dróg wewnętrznych w formie ringu wokół obiektu. Dodatkowo przewidziano dwa zjazdy z drogi publicznej z bramami przesuwnymi w ogrodzeniu. 

Wnioski z oględzin i analiza warunków terenowych jednoznacznie wskazały, że dostarczona przez inwestora dokumentacja wymaga zmian. Na jej podstawie przygotowaliśmy nowy projekt, dostosowany do rzeczywistych warunków gruntowych i infrastrukturalnych, a następnie wystąpiliśmy o pozwolenie na budowę. 

Byliśmy odpowiedzialni za zaprojektowanie obiektu zgodnie z ustaleniami inwestora oraz jego pełną adaptację do warunków miejscowych, w tym uzyskania warunków zabudowy i zaprojektowania przyłącza kanalizacji deszczowej. Zakres realizacji obejmował również zabudowę zbiornika retencyjnego.

W ramach opracowanej dokumentacji zaadaptowany został istniejący budynek, który rozbudowaliśmy o część produkcyjno-magazynową oraz powiększoną strefę socjalno-biurową. Dzięki temu inwestycja została zrealizowana zgodnie z wymaganiami inwestora i przygotowana do docelowej skali działalności.

Realizacja przebiegła terminowo, zgodnie z założeniami umowy – etap przygotowania dokumentacji, uzgadniania szczegółów i wypracowania rozwiązań dla trudnych warunków gruntowo-wodnych trwał od października 2023 do kwietnia 2024 roku, natomiast budowa prowadzona była w okresie od lipca 2024 do września 2025 roku. Projekt został ukończony z pełnym zadowoleniem Zamawiającego, który docenił prawidłowy przebieg prac budowlanych i sprawny proces inwestycyjny. Dodatkowo podkreślił naszą rolę jako rzeczywistego wsparcia i odciążenia w zakresie formalności, organizacji i koordynacji działań.

Zlecenie to było dla naszego zespołu cenną lekcją – prace w trudnych warunkach, z wysokim poziomem wód gruntowych i koniecznością ich odprowadzania, wymagały wyjątkowej precyzji i koordynacji. Dla nas to jednak nie tylko kolejne pokonane wyzwanie, ale też świetna współpraca i radość z zakończonej inwestycji, którą z dumą dopisujemy do naszych realizacji.

Zlecenie zostało zrealizowane przez zespół Pre-Fabrykat: Dyrektor techniczny Tomasz Zychowicz, Kierownik budowy Zenon Szeliga, Inżynier budowy Monika Zaguba, Kierownik robót branży sanitarnej Ewelina Wróblewska oraz Kierownik robót branży elektrycznej i teletechnicznej Sebastian Borowiec.